קבלן שלד הוא קבלן המתמחה בביצוע עבודות שלד של מבנים, כגון יסודות, שלד קומות, עמודים, קירות, תקרות וגגות. שלד המבנה הוא החלק הבסיסי והחשוב ביותר של כל מבנה, והוא אחראי על יציבותו ועמידותו. אם אתם שוקלים לרכוש דירה מקבלן ב-2024 – אתם חייבים לקרוא את המאמר הבא!
תפקידו של קבלן שלד
תפקידו של קבלן השלד הוא לבצע את עבודות השלד בהתאם לתוכניות הבנייה, תוך עמידה בלוחות הזמנים ובדרישות החוק. עבודות השלד כוללות את השלבים הבאים:
- עבודות כלונסאות: קידוח כלונסאות באדמה, התקנת כלונסאות באתר הבנייה והזרקת בטון לכלונסאות.
- עבודות יסודות: יציקת בטון ביסודות המבנה, תוך עמידה בדרישות ההנדסיות.
- עבודות שלד קומות: בניית קירות, עמודים ותקרות של הקומות השונות של המבנה.
- עבודות גג: יציקת בטון לגג המבנה, התקנת קורות וחיבור גג המבנה למבנה עצמו.
קבלן השלד אחראי גם על הפיקוח על עבודות השלד, על קבלת חומרי הגלם והציוד הדרושים לעבודות, ועל ניהול צוות העובדים המבצע את העבודות.
דברים שאסור לפספס לפני חתימה על הסכם עם קבלן שלד
לפני חתימה על הסכם עבודה עם קבלן שלד, חשוב לוודא את הדברים הבאים:
- הניסיון והמוניטין של הקבלן: חשוב לבדוק את הניסיון של הקבלן בתחום עבודות השלד, וכן את המוניטין שלו בקרב לקוחות קודמים. ניתן לקבל המלצות מלקוחות קודמים, או לבדוק את הקבלן באינטרנט ובפורומים מקצועיים.
- התעודות וההסמכות של הקבלן: חשוב לוודא שהקבלן מחזיק בתעודות והסמכות מתאימות לביצוע עבודות שלד, כגון רישיון קבלן רשום, תעודת הנדסאי בניין או מהנדס בניין.
- הביטוחים של הקבלן: חשוב לוודא שהקבלן מבוטח בביטוחים המתאימים לביצוע עבודות שלד, כגון ביטוח צד ג', ביטוח חבות מעבידים וביטוח עבודות בניין.
- התוכניות והתכנון של הבניין: חשוב לקבל מהקבלן את התוכניות והתכנון של הבניין, ולוודא שהם תואמים את הצרכים שלכם.
- מחיר העבודה: חשוב לקבל מהקבלן הצעת מחיר מפורטת, הכוללת את כל העלויות הכרוכות בעבודות השלד.
- תנאי התשלום: חשוב להסכים על תנאי תשלום נוחים וברורים, המתאימים לצרכים שלכם.
- תנאי האחריות: חשוב להסכים על תנאי אחריות מפורטים, המכסים את כל הבעיות והנזקים שעלולים להיגרם במהלך העבודות.
בנוסף לדברים הללו, חשוב לקרוא בעיון את הסכם העבודה לפני חתימתו, לוודא שהכל ברור לכם, וכי אתם מסכימים לכל התנאים.
מה צריך לכלול ההסכם
הסכם עבודה עם קבלן שלד הוא מסמך משפטי חשוב, המגדיר את הזכויות והחובות של שני הצדדים להסכם, המזמין והקבלן. הסכם זה צריך לכלול את הפרטים הבאים:
- זהות הצדדים: הסכם העבודה צריך לכלול את שמותיהם, כתובותיהם ומספרי תעודות הזהות של המזמין והקבלן.
- תיאור העבודות: הסכם העבודה צריך לכלול תיאור מפורט של העבודות שיבוצעו על ידי הקבלן, בהתאם לתוכניות ולתכנון של המבנה.
- לוחות זמנים: הסכם העבודה צריך לקבוע את לוחות הזמנים לביצוע העבודות, תוך התחשבות בזמנים הנדרשים לקבלת אישורים מהרשויות.
- שכר החוזה: הסכם העבודה צריך לקבוע את שכר החוזה עבור ביצוע העבודות, תוך התחשבות בסוגי החומרים והציוד שיידרשו לביצוע העבודות.
- תנאי תשלום: הסכם העבודה צריך לקבוע את תנאי התשלום לקבלן, כגון מועדים לתשלומים, שיעור המקדמה ותנאי תשלום במקרה של עיכובים.
- אחריות: הסכם העבודה צריך להגדיר את האחריות של הקבלן לכל נזק שייגרם למזמין או לצד שלישי כתוצאה מהעבודות.
- תנאי סיום: הסכם העבודה צריך לקבוע את תנאי הסיום של ההסכם, כגון מועד סיום העבודות ותנאים במקרה של הפרת ההסכם על ידי אחד הצדדים.
טיפים נוספים לבחירת קבלן שלד:
- קבלו הצעות מחיר מכמה קבלנים שונים: כך תוכלו להשוות מחירים ושירותים, ולבחור את הקבלן המתאים ביותר עבורכם.
- השתמשו בשירותי מתווכים: מתווכים יכולים לעזור לכם למצוא קבלנים מומלצים, ולנהל את המשא ומתן מולם.
- היו ערניים לסימני אזהרה: אם הקבלן מציע לכם מחיר נמוך מדי, או מבטיח לכם דברים שלא ניתנים לביצוע, כדאי להיזהר.
בחירת קבלן שלד היא החלטה חשובה, שיכולה להשפיע על איכות הבניין ועל העלויות הכרוכות בו. על ידי ביצוע בדיקות מקדימות והשוואת מחירים, תוכלו להבטיח שבחרתם בקבלן הטוב ביותר עבורכם.
כמו כן, יש לציין ששום טיפ זה או אחר אינו מהווה תחליף לסיוע וייעוץ משפטי עם עו"ד מקרקעין מומלץ – כזה שיבדוק את האותיות הקטנות בהסכם, וילווה אתכם גם אחריו בכל בעיה אשר מתעוררת הרלוונטית לפרטים החתומים.
