בנייה מחדש או שיפוץ מהיסוד?

ישנם מספר יתרונות וחסרונות לשיפוץ מהיסוד, בדיוק כשם שיש אותם גם לפרויקטים של בנייה מחדש. עם זאת, אם אתם לבסוף מתעדפים שיפוץ כולל תשתיות על פני בנייה מחדש, תוכלו בד"כ להנות מתוצאות לא פחות איכותיות ובמחירים יחסית נוחים – המשיכו לקרוא. 

מה כולל שיפוץ מהיסוד?

בעוד שברור מאיליו מה כוללת בנייה מחדש, שיפוץ מהיסוד הינו פרויקט אשר משתנה בהתאם לצרכים של כל לקוח ולקוחה (ובהתאם למצב הדירה כמובן). לעיתים שיפוצים מהיסוד יכולים לכלול החלפת כלל התשתיות, בפעמים אחרות את הריצוף והחימום התת רצפתי, ובחלק מהמקרים השיפוץ יכלול גם התקנת לוחות סולאריים על הגג. הכל תלוי בצרכים שלכם, ומה אתם מעוניינים להשיג בתקציב הנתון שגדרתם לפרויקט. לכן, השלב הראשון תמיד צריך להיות הגדרת התקציב עבור התהליך, שכן בנייה מחדש וכן שיפוץ יסודי יצריכו עומק כיס שונה. 

מס' הבדלים בין שיפוץ מהיסוד לבנייה מחדש 

אנחנו אמנם נרחיב לגבי בנייה מחדש ושיפוץ יסוד, אך ההמלצה הכללית שלנו היא שיפוץ מהיסוד (כולל תשתיות כמובן). עם זאת, על מנת להיות הוגנים, נציג הן את היתרונות והן את החסרונות של כל אחד מהפרויקטים הנ"ל. כאשר מדברים על כל אחד מהפרויקטים האלו, חשוב קודם כל להתחיל את השיח עם נושא העלויות. בד"כ, שיפוץ מהיסוד דורש פחות זמן עבודה מאשר בנייה מחדש, מה שיכול לחסוך בעלויות כוח אדם. כמו כן, בנייה מחדש מצריכה במקרים רבים חפירת תשתיות, עבודות עפר ועוד, מה שעומד לחובתה של הבנייה. זאת, בהפוך משיפוץ יסודי אשר מצריך שיפוץ של תשתיות קיימות, מה שמקצר זמנים, עלויות ועומד לזכותו של השיפוץ. 

קחו בחשבון היתרים ובעיות לא צפויות בפרויקט

אם החלטתם על שיפוצים מהיסוד, קחו בחשבון שתמיד ישנו הסיכוי למצוא בעיות לא צפויות. כאשר אתם משפצים בית מהיסוד ומתחילים לחפור בתשתיות שלו, אתם עלולים לגלות בעיות לא צפויות של רטיבות, פגיעה מבנית ועוד. הבעיות האלו יכולות להוביל לעיכובים ולעלייה בעלויות השיפוץ, לכן תמיד מומלץ לשמור בצד סכום רזרבי עבור עלויות בלתי צפויות. בדרך כלל, ההמלצה היא להשאיר בצד כ-15% – 20% מעלות השיפוץ הכללית. כמו כן, אם אתם מתכננים לבצע שינויים משמעותיים במבנה הקיים, ברוב המקרים יהיה עליכם לקבל היתרים מהעירייה, מה שיצריך סיוע מאת מהנדס בניין בד"כ. 

לסיכום, מה עדיף להחליט – שיפוץ או בנייה? 

בסופו של דבר, ההחלטה בין שיפוץ מהיסוד לבין בנייה מחדש היא החלטה מורכבת שצריכה להתבסס על גורמים רבים. למשל, אתם צריכים לקחת בחשבון את מצב המבנה הקיים שלכם, כמו גם את הצרכים שלכם והתקציב המיועד לפרויקט. אם המבנה הקיים במצב יחסית בסדר, שיפוץ מהיסוד יכול להיות אופציה עדיפה. עם זאת, אם המבנה הקיים נמצא במצב רעוע או שמא יש בו בעיות משמעותיות, בנייה מחדש עשויה להיות האופציה הטובה ביותר. אבל, אם אתם לא בטוחים מהי האופציה הטובה ביותר בהתאם לצרכים שלכם, מומלץ להתייעץ עם מהנדס בניין או עם אדריכל. הם יוכלו לקחת את המושכות לידיהם.